房企注册量下降破产数量上涨 浦江“荣建臻园”遭破产拍卖

　　2020年，中国房地产市场遇到了前所未有的挑战，受疫情影响，房地产市场竞争被迫转移至线上，多家房企纷纷推出线上售楼处。

　　注册量下降的同时，房企破产数量也在上涨。在人民法院公告网搜索“房地产”破产文书显示，在2020年的前两个月里，中国房地产公司破产数量已经超过200家，而2019年全年发布破产文书的房企为500家左右。

　　1月20日，在阿里拍卖破产强清平台公开拍卖，以5.2亿的成交价成交的“荣建臻园”，时至今日，已烂尾近4年，原本归属于浦江荣建置业有限公司，也已通过拍卖形式易主。

　　数据显示，江苏南通亚伦房地产开发有限公司由江苏亚伦集团控股。知情人介绍，该项目占地4.5万平米，建筑面积12万平米，已基本结顶的69幢双拼排屋，700多套高层公寓，按浦江当地的房产价格，市值估算11亿。5.2亿的成交价，仅相当于该楼盘的半价。

　　投资房地产受资金瓶颈制约

　　2013年，坐拥数亿资产的义乌商人吴军荣，以2.668亿的价格，获得了浦江县浦阳街道蒋义线以西一地块的使用权。

　　2013年8月，吴军荣代表筹建中的荣建公司，以2.668亿的价格，取得了该地块的使用权，荣建臻园项目正式落地。

　　2014年9月，荣建臻园69幢排屋顺利结顶，领取了预售许可证，另两栋高层楼盘也望在2015年初开盘。

　　历经资金短缺煎熬后，终于看到了一丝曙光。没想到的是，排屋销售不顺，资金回笼受阻，借款逾期的连锁反应也接踵而至。

　　2015年初，荣建公司资金链断裂，工程暂停，吴军荣为筹集资金，遂将名下股权转让给亚伦房地产开发有限公司。

　　就在这份协议签订后不久，公司进行了变更登记。

　　一场股权转让纠纷的拉锯战就此展开，荣建臻园项目陷入停顿。

　　申请破产强清平台公开拍卖

　　2018年9月20日，荣建公司提交了的破产申请。

　　2018年12月25日，浦江法院裁定受理荣建公司破产清算一案。

　　吴军荣认为，荣建公司的实际负债额并不高，尚不符合《破产法》规定的破产条件。

　　2019年12月5日,荣建公司第二次债权人会议提供的数据资料表明，确认荣建公司账面债务2097.6余万元，而涉案标的物荣建臻园评估价值是6.67亿元，而当时他的破产清算异议并未被法院接受采纳。

　　2019年12月19日的浦江网报道，按照规划，荣建臻园地上建有高层建筑6幢，别墅33幢，建筑面积为12.5万余平米，其中地下部分3.6万平米，地上部分建筑面积8.8余万平米。地上部分商业配套建筑面积为0.619万平米，住宅建筑面积为8.23余万平米。目前该项目除门卫房29.1平米未建外，6幢高层，33幢别墅均已结顶。

　　吴军荣感叹已结顶的楼盘有12.5万平米，按浦江当地的市场均价每平米9000元计算，至少值11亿元。

　　2020年1月20日，荣建臻园在阿里拍卖破产强清平台公开拍卖，亚伦公司以5.2亿起拍价拍的。

　　吴军荣说，从公布的竞买人报名条件，就可看出限制相当严格：竞买人要有一级房地产开发资质的公司，拍卖的保证金为1亿元，竞买人不仅需要基本账户开户行出具在该行无贷款证明，还需出具不低于6.8亿元资金的存款证明……

　　该案例中，吴军荣原本指望楼盘回笼资金，以偿还贷款的希望彻底破灭——

　　3月11日，企查查发布数据显示，今年1至2月，房企新增注册量仅是2019年同期的63%(仅统计经营范围、企业名、品牌产品为“房地产”的企业)，呈现大幅下降的趋势。前三年1至2月，我国房企注册量均在3.5万以上，而今年仅达到2.7万左右。今年1至2月数据显示，今年房企新增注册量难以达到前三年的增长率。

许 文