金隅寻“新”系列之地产： 依托产业链优势 按需创造绿色舒适“好房子”

　　随着各地房地产新政策的陆续出台，商品房市场逐步回暖。特别是中高端改善型楼盘、城市豪宅市场异军突起，成交量和价格颇为抢眼，开盘即光盘的火爆场面无不显示出高端住宅市场的火热。

　　经过周期性波动的房地产市场，显现出高端消费群体对生活品质和资产投资的双重需求，稀缺性高端住宅也成为资产配置和保值增值的考量，习惯了住别墅的人，如今也青睐一二线城市大平层这样的“好房子”。

　　住房发展归根到底是要让人民群众能住上好房子。“究竟什么样的房子是好房子?”出于对“好房子”的共同追求，2024年媒体联合调研采访团就如何定义“好房子”并满足人民群众日益增长的美好居住需求等话题，走访了金隅地产北京、上海、南京等项目地，探索中国建筑业的新质生产力，寻觅真正的“好房子”。

　　以需求创造供给像造车一样造房子

　　“一个理想的住宅不仅是一个居住空间，更是居民生活品质的体现和幸福感的来源。”金隅地产集团副总经理、北京管理中心党总支书记石锋在接受记者采访时说，充分发挥房地产行业引领，像造车一样造房子，在技术上下足功夫，做好品质品控精细度，以需求创造供给，增加产品的附加值，我们有决心和底气提供好房子。

　　金隅集团拥有完整的产业链优势，包括建筑材料生产、建筑施工、房地产开发等多个领域。在住宅项目中，充分利用这一优势，从材料采购到施工建设，再到后期的物业管理，实现全过程的品质控制。不仅能确保住宅的品质和安全，也能让好房子引领老百姓更好地享受美好生活。

　　一直以来，致力于为城市居民提供高品质、舒适安全的居住环境的金隅地产，坚持绿色、低碳、智能、安全的好房子建设指引，倾力打造老百姓心目中的“好房子”。金隅·望京云尚项目作为一个高标准住宅，以5C未来社区(绿色、智慧、服务、健康、人本)为产品价值体系，以“五好”理念为指引(即“好住、好料、好省、好看、好值”)，以居者舒服为准则，满足居民对美好生活的向往和追求，充分践行“好房子”理念。

　　金隅地产北京管理中心党总支副书记、经理王亮介绍说，金隅·望京云尚项目以客户需求为出发点，打造金隅地产5C未来社区，满足绿色循环、智慧伴随、品质服务、全龄健康、人本活力等场景的需求。所有住宅户内都采用了智能家居系统、包括智能照明、智能环境检测、安全报警等系统。全过程应用BIM技术(建筑信息模型)，不仅能够实现建筑设计的三维可视化，而且能够整合建筑项目全周期内的各类信息，如结构、机电、装饰等，使得规划、设计、施工、运营等各个阶段的工作更为高效和精准。通过“五好”理念的实践和金隅集团产业链优势的发挥，将继续为居民打造理想的人居环境，满足居民对美好生活的追求，致力于成为行业的典范和标杆。

　　选择一次、信任一生，是金隅地产嘉业公司始终坚守的价值追求。公司充分利用品控小组工作机制，在位于丰台区和义街道，处于首都南中轴，久敬庄路南侧棚户区改造安置房项目，先后设立样板示范区及实楼样板层进行精装成品展示，通过“样板引路、样板先行”施工引领，不断优化细部节点做法，反复打磨精装方案，把保障性住房建设成“好房子”，努力打造出高品质保障房住宅标杆。该项目成功入选“2023年度北京市绿色安全样板工地”。嘉业公司还将围绕2024年底前高品质竣工交付的工作目标，以优质住宅产品对接服务大红门一期棚改项目和南苑森林湿地公园品质提升工程，奋力服务新时代首都发展。

　　深耕绿色健康建筑引领时代人居范本

　　十年，一路探索、一路创新，依托金隅集团低碳绿色环保、节能减排、循环经济的产业链，金隅地产上海管理中心致力于绿色建筑开发，坚守“创建美好生活，铸就地产名牌”的发展理念，深耕缔造，一座座标杆住宅拔地而起，筑就一座又一座理想人居范本。先后开发了上海大成郡、金成府、金隅·外滩东岸、桃浦项目，及宁波大成时代、大成郡、金隅·金珺府等项目。

　　随着上海超低能耗建筑发展目标，金隅地产全新升级建筑理念，打造上海首批次超低能耗示范作品——金隅·外滩东岸，以超越以往的绿色健康住宅，融入城市与建筑的绿色有机生态。

　　金隅地产上海管理中心经理段雄介绍，外滩东岸项目作为金隅地产在上海中心城区首个高品质住宅项目，也是上海市首批次超低能耗建筑示范项目。超低能耗建筑能够适应气候特征和场地条件，通过被动式建筑设计最大幅度降低建筑供暖、空调、照明等需求，通过主动式技术最大幅度提高能源设备与系统效率，以最少的能源消耗，保证室内环境参数和能效指标符合相关标准规定。

　　超低能耗建筑的能耗只有普通建筑的一半左右，而用户的舒适度还会大幅度提升，提供给业主全生命周期的服务体验，让智能住宅真正做到降低能耗、减少碳排，获得超值性居住、管理和投资感观。建设期间项目4#楼与9#楼相继荣获2022年、2023年杨浦区优质结构工程。在产品品质之外，外滩东岸的建筑设计也得到国际奖项的认可，荣获2023年全球建筑景观设计高端居住建筑银奖。

　　为了推动减少碳排，科技创新，上海管理中心充分发挥自身余热，多次联合行业专家研讨交流，成功编制《金隅集团夏热冬冷地区超低能耗建筑(住宅)操作手册》，超低能耗建筑节点及构造图集的研发成果，将为未来同地区超低能耗项目的设计、施工做出极具指导性意义示范作用，解决了同类节点难题，也为金隅集团类似项目的后续设计、成本、施工管理起到参考借鉴作用，为集团全线产品节能作出了积极贡献。

　　上海桃浦项目，从设计理念就有别于传统建筑，是目前市场上最节能的实用建筑代表之一，成为近零能耗标杆，成为“会呼吸的绿色建筑”。近零能耗建筑不是简单的降低建筑能耗，更是建筑适应气候特征和自然条件，从设计理念就有别于传统建筑，是目前市场上最节能的实用建筑代表之一，将对建筑行业的设计、施工以及运营管理产生系统性影响。

　　超过常规建筑两倍的墙体保温厚度，相当于给建筑穿上“羽绒服”，通过围护结构节点的极致处理，守护着稳定的室内环境，降低运营成本。可再生能源的设置，让建筑更环保，环境更低碳，将人、温度、生命力与自然有机融合的想法得以实现。

　　围绕“为苏州划时代” 重新定义高端住宅标准

　　正在建设的紫金翡丽甲第项目，作为金隅首进苏州的开山之作，也是金隅地产“TOP”系迭代升级的第一个产品，项目充分落位金隅琉璃价值元素。金隅地产苏州项目负责人介绍说，在房地产进入产品时代的背景下，我们以金隅琉璃元素为精神内核，以其精细工艺和深厚文化内涵为指引，进一步丰富、提升产品本身的品质和细节，探索房地产行业的新质生产力，以满足购房者日益提升的居住需求。

　　围绕“为苏州划时代”，“为高端住宅立标杆”，“为时间立伟大”，邀请GOA大象设计、朗道国际设计、CCD全球事务所、无间设计、梁志天设计五大国际大师团队为项目服务，共同倾力打造一件时代作品，从世界到苏州，以世界传奇酒店为蓝本，融汇苏州“在地文化”打造高品质酒店式生活方式，项目融合传奇半岛酒店设计元素，打造金鸡湖东殿堂级洋房大平层，重新定义苏州高端住宅标准。

　　该项目遵循“经典新生、价值永续”的顶层设计。以藏宝盒为核心母题，从规划、空间组团、立面设计层层展开。建筑立面风格以稳重的秩序感、凝练的语言、典雅的细部、温暖的色彩、经典的比例作为设计风格。

　　外立面设计从经典美学中汲取比例、对称与均衡为立面特征，从繁复的古典设计到现代优雅的集合线条，从厚重恢宏的建筑形制到轻盈细腻的精致典雅，营造“现代经典”。立面从帕拉迪奥母题汲取古典美学的柱列语言，融合当代审美，实现现代与经典传统的完美融合。

　　项目配置酒店化地下会所+架空层泛会所的双会所模式，以全球视野、高瑞定位、前瞻性思维打造东方时尚、多元交互的生活新范本。泛会所架空层设置极致化的功能空间，室内功能向室外连续，打造相互渗透、无界的室内外空间，为客户提供更加丰富的生活场景。

　　紫金翡丽甲第项目围绕绿色、智慧、服务、健康、人本的5C未来社区宗旨，为业主打造24小时全时段的美好社区生活。采用的全场景系统始于金隅未来社区的价值内核，延伸出5种市场客户可获取的生活方式，再基于整体客户需求，打造“人本”归家动线+“智慧”空间动线，进一步丰富5大产品底盘与86项场景模块。

　　我们相信，在“双碳”背景下，围绕智慧城市的建设及发展，在金隅地产按需创造绿色舒适“好房子”的领航下，会有更多优秀企业加入到建设“好房子”的赛道中，助力美好新生活。